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Especialistas en reformas integrales de viviendas - Licencias y construcción llave en mano

Equipo especialista en reformas de viviendas
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¿Quiere conocer cuánto costaría la reforma integral de su vivienda? En PROYECTOS MÁLAGA le ofrecemos un presupuesto personalizado para reformas, claro y sin compromiso. Solo tiene que contactarnos y uno de nuestros expertos en reformas de viviendas realizará un estudio detallado.

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Proyectos de Arquitectura y Diseño Técnico

Nuestro equipo de arquitectos colegiados desarrolla proyectos técnicos completos para todo tipo de construcciones, reformas y rehabilitaciones. Desde viviendas unifamiliares hasta edificios comerciales, garantizamos el cumplimiento normativo y la excelencia técnica.

Proyectos de arquitectura técnicos

Nuestros proyectos de arquitectura incluyen:

  • • Proyectos básicos y de ejecución para obra nueva
  • • Proyectos de reforma integral y rehabilitación
  • • Proyectos de cambio de uso y redistribución
  • • Estudios de viabilidad urbanística y técnica
  • • Proyectos de instalaciones (fontanería, electricidad, climatización)
  • • Cálculos estructurales y estudios geotécnicos
  • • Proyectos de eficiencia energética y sostenibilidad
  • • Documentación gráfica y memorias técnicas

Todos nuestros proyectos están firmados por arquitectos colegiados y cumplen con la normativa vigente, garantizando la aprobación en los organismos competentes.

Control de Calidad en Obras de Construcción

Implementamos rigurosos sistemas de control de calidad en todas las fases de construcción y reforma. Nuestro equipo técnico supervisa cada proceso para garantizar los más altos estándares de calidad y seguridad.

Nuestro sistema de control de calidad abarca:

  • • Control de materiales y certificaciones de calidad
  • • Supervisión técnica continua durante la ejecución
  • • Ensayos y pruebas de resistencia de materiales
  • • Control dimensional y de acabados
  • • Verificación de instalaciones y sistemas
  • • Documentación fotográfica del proceso constructivo
  • • Informes técnicos de seguimiento y control
  • • Certificaciones finales de obra ejecutada

Nuestro compromiso con la calidad se refleja en cada proyecto, asegurando la durabilidad, seguridad y satisfacción del cliente en todas nuestras obras.

Control de calidad en obras

¿Necesita Contratar un Arquitecto Profesional?

Nuestros arquitectos colegiados están especializados en proyectos de construcción, reformas y rehabilitaciones. Le ofrecemos un servicio completo desde el diseño inicial hasta la dirección de obra, garantizando el cumplimiento normativo y la excelencia técnica.

Consulte con nuestros arquitectos especializados

Teléfono: 678 716 645 | Email: info@proyectosmalaga.com

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Licencias de Obra Mayor - Tramitación Completa

Especialistas en tramitación de licencias de obra mayor para construcciones nuevas, reformas integrales y modificaciones estructurales. Gestionamos todo el proceso administrativo ante los ayuntamientos de Málaga y Costa del Sol.

Licencias de obra mayor

Las licencias de obra mayor incluyen:

  • • Construcción de viviendas unifamiliares nuevas
  • • Reformas integrales con modificación estructural
  • • Ampliaciones y construcciones auxiliares
  • • Cambios de uso de local a vivienda
  • • Modificaciones de fachadas y cubiertas
  • • Construcción de piscinas y instalaciones deportivas
  • • Rehabilitaciones integrales de edificios
  • • Construcciones industriales y comerciales

Proceso de tramitación:

1 Proyecto técnico completo
2 Documentación administrativa
3 Presentación en ayuntamiento
4 Seguimiento y resolución

Tiempo estimado: 2-4 meses. Incluye proyecto técnico, tasas municipales y seguimiento completo hasta la obtención de la licencia.

Licencias de Obra Menor - Trámites Rápidos

Tramitación ágil de licencias de obra menor para reformas parciales, reparaciones y mejoras que no afecten a la estructura del edificio. Documentación simplificada y resolución en plazos reducidos.

Las licencias de obra menor cubren:

  • • Reformas de cocinas y baños sin modificación estructural
  • • Cambios de pavimentos y alicatados
  • • Reformas de instalaciones eléctricas y fontanería
  • • Pintura y acabados interiores
  • • Instalación de aire acondicionado y calefacción
  • • Cerramientos de terrazas y balcones
  • • Reparaciones de cubiertas y fachadas
  • • Instalación de elementos de accesibilidad

Ventajas de la obra menor:

Tramitación rápida (15-30 días)
💰 Costes reducidos
📋 Documentación simplificada
Aprobación ágil

Ideal para reformas parciales y mejoras del hogar. Desde 300€ + tasas municipales.

Licencias de obra menor

Fases de una Obra de Construcción

Conocer las diferentes fases de una obra es fundamental para planificar correctamente su proyecto. Le explicamos cada etapa del proceso constructivo, desde la planificación inicial hasta la entrega final.

1

Fase de Planificación y Diseño

Desarrollo del proyecto técnico, estudios de viabilidad, diseño arquitectónico y obtención de licencias necesarias.

  • • Estudio de necesidades y programa funcional
  • • Anteproyecto y proyecto básico
  • • Proyecto de ejecución y documentación técnica
  • • Tramitación de licencias y permisos
2

Fase de Preparación del Terreno

Acondicionamiento del solar, demoliciones necesarias, movimiento de tierras y preparación de accesos.

  • • Vallado y señalización de la obra
  • • Demoliciones y derribos
  • • Excavación y movimiento de tierras
  • • Instalación de servicios provisionales
3

Fase de Cimentación y Estructura

Ejecución de cimientos, estructura de hormigón armado, forjados y elementos estructurales principales.

  • • Replanteo y excavación de cimientos
  • • Armado y hormigonado de cimentación
  • • Ejecución de pilares y vigas
  • • Construcción de forjados y cubiertas
4

Fase de Albañilería y Cerramientos

Construcción de muros, tabiques, cerramientos exteriores y elementos de compartimentación interior.

  • • Levantado de muros de carga y tabiques
  • • Construcción de cerramientos exteriores
  • • Formación de huecos de puertas y ventanas
  • • Ejecución de elementos singulares
5

Fase de Instalaciones

Ejecución de todas las instalaciones: eléctricas, fontanería, climatización, telecomunicaciones y gas.

  • • Instalación eléctrica y iluminación
  • • Fontanería y saneamiento
  • • Climatización y ventilación
  • • Telecomunicaciones y domótica
6

Fase de Acabados y Revestimientos

Aplicación de revestimientos, pavimentos, pinturas, carpintería y todos los elementos de acabado final.

  • • Revestimientos de paredes y techos
  • • Colocación de pavimentos
  • • Carpintería interior y exterior
  • • Pintura y acabados decorativos
7

Fase de Finalización y Entrega

Limpieza final, pruebas de funcionamiento, corrección de defectos y entrega de la obra al cliente.

  • • Limpieza general de la obra
  • • Pruebas de instalaciones y sistemas
  • • Corrección de defectos menores
  • • Entrega de documentación y garantías

Cómo Elegir una Constructora de Confianza

Elegir la constructora adecuada es crucial para el éxito de su proyecto. Le ofrecemos una guía completa con los criterios más importantes a considerar para tomar la mejor decisión.

🏆

Experiencia y Trayectoria

Verifique los años de experiencia en el sector, proyectos similares realizados y especialización en el tipo de obra que necesita. Una constructora con trayectoria sólida ofrece mayor garantía de éxito.

  • ✓ Años de experiencia en el sector
  • ✓ Portfolio de proyectos similares
  • ✓ Especialización en su tipo de obra
  • ✓ Reconocimientos y certificaciones
📋

Licencias y Seguros

Asegúrese de que la constructora cuenta con todas las licencias necesarias, seguros de responsabilidad civil y garantías decenales. Esto protege su inversión ante cualquier imprevisto.

  • ✓ Licencia de actividad vigente
  • ✓ Seguro de responsabilidad civil
  • ✓ Garantía decenal de daños
  • ✓ Técnicos colegiados
💰

Transparencia en Presupuestos

Un presupuesto detallado y transparente es fundamental. Desconfíe de presupuestos excesivamente bajos o que no especifiquen claramente los trabajos incluidos y excluidos.

  • ✓ Presupuesto detallado por partidas
  • ✓ Especificación de materiales y calidades
  • ✓ Plazos de ejecución definidos
  • ✓ Condiciones de pago claras

Referencias y Opiniones

Consulte referencias de clientes anteriores, visite obras realizadas si es posible y revise opiniones online. La satisfacción de clientes previos es el mejor indicador de calidad.

  • ✓ Referencias de clientes anteriores
  • ✓ Visita a obras realizadas
  • ✓ Opiniones y valoraciones online
  • ✓ Testimonios verificables
🔧

Equipo Técnico Cualificado

Verifique que cuenta con arquitectos, aparejadores y técnicos colegiados. Un equipo técnico cualificado garantiza el cumplimiento normativo y la calidad de la ejecución.

  • ✓ Arquitectos colegiados
  • ✓ Aparejadores y técnicos
  • ✓ Coordinadores de seguridad
  • ✓ Personal especializado
📞

Comunicación y Atención

Una buena constructora mantiene comunicación fluida con el cliente, informa del progreso de la obra y está disponible para resolver dudas y consultas durante todo el proceso.

  • ✓ Comunicación fluida y regular
  • ✓ Informes de seguimiento
  • ✓ Disponibilidad para consultas
  • ✓ Atención post-venta

⚠️ Señales de Alerta a Evitar

Presupuestos excesivamente bajos sin justificación
Solicitud de pagos anticipados elevados
Falta de documentación legal o seguros
Presión para firmar contratos inmediatamente
Ausencia de referencias verificables
Comunicación deficiente o evasiva

Intervinientes en una Obra de Construcción

Una obra de construcción involucra múltiples profesionales especializados, cada uno con funciones específicas y responsabilidades definidas por la normativa. Conocer su papel es fundamental para el éxito del proyecto.

👨‍💼

Promotor

Persona física o jurídica que decide, impulsa, programa y financia la obra. Es el responsable de contratar a los demás intervinientes y obtener las licencias necesarias.

  • • Contratación del equipo técnico
  • • Obtención de licencias y permisos
  • • Financiación del proyecto
  • • Supervisión general del proyecto
🏗️

Arquitecto Proyectista

Profesional colegiado responsable del diseño y desarrollo del proyecto técnico. Define la solución arquitectónica y coordina el proyecto básico y de ejecución.

  • • Diseño arquitectónico del proyecto
  • • Desarrollo del proyecto técnico
  • • Coordinación con otros técnicos
  • • Cumplimiento normativo
👨‍🔧

Arquitecto Técnico/Aparejador

Técnico especializado en construcción que desarrolla los aspectos constructivos del proyecto y supervisa la correcta ejecución de los trabajos.

  • • Desarrollo de detalles constructivos
  • • Control de calidad de materiales
  • • Supervisión de la ejecución
  • • Mediciones y certificaciones
📐

Ingeniero de Estructuras

Especialista en cálculo y diseño de estructuras. Garantiza la estabilidad y seguridad estructural del edificio mediante cálculos específicos.

  • • Cálculo de estructuras
  • • Diseño de cimentaciones
  • • Supervisión estructural
  • • Certificaciones de seguridad
🏢

Constructor/Contratista

Empresa responsable de la ejecución material de la obra. Coordina todos los oficios y garantiza la correcta ejecución según el proyecto técnico.

  • • Ejecución de los trabajos
  • • Coordinación de oficios
  • • Suministro de materiales
  • • Cumplimiento de plazos
🦺

Coordinador de Seguridad

Técnico competente que elabora el plan de seguridad y salud, coordinando las medidas preventivas durante la ejecución de la obra.

  • • Plan de seguridad y salud
  • • Coordinación preventiva
  • • Supervisión de medidas de seguridad
  • • Formación en prevención
👨‍💻

Director de Obra

Técnico competente designado por el promotor para dirigir la ejecución de la obra, verificando el cumplimiento del proyecto y la normativa aplicable.

  • • Dirección técnica de la obra
  • • Control de cumplimiento del proyecto
  • • Resolución de incidencias técnicas
  • • Certificación final de obra
🔍

Director de Ejecución

Técnico que controla la ejecución de la obra en aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, verificando la conformidad con el proyecto.

  • • Control de ejecución técnica
  • • Verificación de calidades
  • • Control de aspectos estéticos
  • • Supervisión medioambiental

📋 Responsabilidades Legales

Todos los intervinientes tienen responsabilidades específicas definidas por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y deben contar con los seguros obligatorios correspondientes. La correcta definición de roles garantiza el éxito del proyecto y la protección de todas las partes.

¿Necesita Servicios de Topografía Profesional?

Nuestro equipo de topógrafos colegiados realiza levantamientos topográficos, deslindes, replanteos y estudios del terreno con la máxima precisión. Utilizamos tecnología GPS y estación total para garantizar resultados exactos.

Solicite su estudio topográfico profesional

Teléfono: 678 716 645 | Email: info@proyectosmalaga.com

📞 Contratar Topografía

Cambio de Uso de Local a Vivienda

Especialistas en tramitación de cambios de uso de local comercial a vivienda. Gestionamos todo el proceso técnico y administrativo para convertir su local en una vivienda habitable cumpliendo toda la normativa.

Cambio de uso local a vivienda

Requisitos para el cambio de uso:

  • • Cumplimiento de condiciones de habitabilidad
  • • Superficie mínima según normativa municipal
  • • Ventilación e iluminación natural adecuada
  • • Acceso independiente desde vía pública
  • • Instalaciones de agua, luz y saneamiento
  • • Cumplimiento de normativa de accesibilidad
  • • Compatibilidad urbanística de usos
  • • Autorización de la comunidad de propietarios

Proceso de cambio de uso:

1

Estudio de Viabilidad

Análisis técnico y urbanístico de la viabilidad del cambio de uso

2

Proyecto Técnico

Desarrollo del proyecto de reforma y cambio de uso

3

Licencia Municipal

Tramitación de licencia de obra mayor ante el ayuntamiento

4

Ejecución de Obra

Reforma del local según proyecto aprobado

5

Certificaciones

Obtención de cédula de habitabilidad y alta en suministros

Ventajas del cambio de uso:

💰 Revalorización del inmueble
🏠 Creación de nueva vivienda
📈 Mayor rentabilidad
🔄 Aprovechamiento de espacio urbano

Tiempo estimado del proceso completo: 4-6 meses. Incluye estudio de viabilidad, proyecto técnico, tramitación de licencias y ejecución de la reforma.

Licencia de Actividad - Tramitación Completa

Gestionamos la tramitación de licencias de actividad para todo tipo de negocios y actividades comerciales. Desde bares y restaurantes hasta clínicas y oficinas, nos encargamos de todo el proceso administrativo.

Tipos de actividades que tramitamos:

🍽️ Hostelería y Restauración

  • • Bares y cafeterías
  • • Restaurantes y pizzerías
  • • Hoteles y hostales
  • • Discotecas y pubs

🏪 Comercio y Servicios

  • • Tiendas y comercios
  • • Peluquerías y estética
  • • Oficinas y despachos
  • • Talleres y servicios

🏥 Sanitario y Bienestar

  • • Clínicas y consultas
  • • Centros de fisioterapia
  • • Gimnasios y spas
  • • Farmacias y ópticas

🏭 Industrial y Almacenes

  • • Talleres mecánicos
  • • Almacenes y logística
  • • Industrias alimentarias
  • • Centros de distribución

Documentación necesaria:

  • • Proyecto técnico de actividad
  • • Planos de distribución y instalaciones
  • • Memoria descriptiva de la actividad
  • • Estudio de impacto acústico (si procede)
  • • Plan de emergencia y evacuación
  • • Certificados de instalaciones
  • • Documentación administrativa
  • • Pago de tasas municipales

Tiempo de tramitación: 2-4 meses según tipo de actividad y ayuntamiento. Incluye proyecto técnico, documentación y seguimiento completo.

Licencia de actividad comercial

Licencia de Primera Ocupación

Tramitamos la licencia de primera ocupación necesaria para poder habitar una vivienda de obra nueva o tras una reforma integral. Este documento es imprescindible para dar de alta los suministros y obtener la cédula de habitabilidad.

Licencia de primera ocupación

¿Cuándo es necesaria?

  • • Viviendas de obra nueva terminadas
  • • Reformas integrales con licencia de obra mayor
  • • Cambios de uso de local a vivienda
  • • Rehabilitaciones integrales de edificios
  • • Ampliaciones de viviendas existentes
  • • Divisiones de viviendas en varias unidades

Proceso de obtención:

1

Finalización de Obra

Terminación completa de la construcción o reforma según proyecto aprobado

2

Certificado Final de Obra

Emisión del certificado por el director de obra y director de ejecución

3

Documentación Técnica

Recopilación de certificados de instalaciones y documentación técnica

4

Solicitud Municipal

Presentación de la solicitud ante el ayuntamiento correspondiente

5

Inspección Municipal

Visita de inspección por parte de los técnicos municipales

6

Emisión de Licencia

Obtención de la licencia de primera ocupación

Beneficios de obtener la licencia:

Legalización completa de la vivienda
🔌 Alta de suministros (luz, agua, gas)
🏠 Obtención de cédula de habitabilidad
📋 Cumplimiento normativo completo

Tiempo estimado: 1-2 meses tras la finalización de la obra. Incluye preparación de documentación, tramitación y seguimiento hasta la obtención.

¿Necesita un Project Manager para su Obra?

Nuestros Project Managers especializados en construcción coordinan todos los aspectos de su proyecto: planificación, control de costes, gestión de equipos, seguimiento de plazos y control de calidad. Garantizamos el éxito de su obra desde el inicio hasta la entrega.

Contrate un Project Manager especializado en construcción

Teléfono: 678 716 645 | Email: info@proyectosmalaga.com

📞 Contratar Project Manager

Estudios Topográficos y Levantamientos

Realizamos estudios topográficos completos con tecnología GPS y estación total. Nuestros topógrafos colegiados garantizan la máxima precisión en levantamientos, deslindes, replanteos y estudios del terreno.

Servicios topográficos que ofrecemos:

📐 Levantamientos Topográficos

  • • Levantamiento de parcelas y solares
  • • Levantamiento de edificios existentes
  • • Levantamiento de infraestructuras
  • • Levantamiento de vías y caminos

🗺️ Deslindes y Amojonamientos

  • • Deslinde de fincas y propiedades
  • • Amojonamiento de límites
  • • Resolución de conflictos de linderos
  • • Certificados de deslinde

📏 Replanteos de Obra

  • • Replanteo de edificaciones
  • • Replanteo de urbanizaciones
  • • Control de replanteo durante obra
  • • Certificados de replanteo

🌍 Estudios del Terreno

  • • Análisis de pendientes y desniveles
  • • Estudios de inundabilidad
  • • Perfiles longitudinales y transversales
  • • Cubicación de movimientos de tierra

Tecnología utilizada:

🛰️

GPS Diferencial

Precisión centimétrica en coordenadas

📡

Estación Total

Medición de ángulos y distancias

🚁

Drones Topográficos

Levantamientos aéreos de gran precisión

💻

Software CAD

Procesamiento y dibujo técnico

Todos nuestros trabajos topográficos están realizados por topógrafos colegiados y incluyen certificación profesional. Entregamos planos en formato CAD y documentación técnica completa.

Estudios topográficos profesionales

Certificados de Antigüedad de Edificaciones

Emitimos certificados de antigüedad para edificaciones que requieren acreditar su fecha de construcción. Documento esencial para legalizaciones, regularizaciones urbanísticas y trámites administrativos.

Certificados de antigüedad

¿Cuándo es necesario?

  • • Legalizaciones de construcciones sin licencia
  • • Regularizaciones urbanísticas
  • • Trámites de declaración de obra nueva
  • • Procedimientos de disciplina urbanística
  • • Solicitudes de licencias de actividad
  • • Cambios de uso de edificaciones
  • • Trámites ante notarías y registros
  • • Procedimientos judiciales

Metodología de estudio:

🔍

Investigación Documental

Búsqueda en archivos municipales, catastrales y registrales

📸

Análisis Fotográfico

Estudio de fotografías aéreas históricas y documentación gráfica

🏗️

Análisis Constructivo

Estudio de materiales, técnicas y sistemas constructivos

📋

Informe Técnico

Elaboración del certificado con conclusiones fundamentadas

El certificado incluye:

  • • Fecha estimada de construcción
  • • Metodología empleada en el estudio
  • • Documentación gráfica y fotográfica
  • • Análisis de fuentes consultadas
  • • Conclusiones técnicas fundamentadas
  • • Firma de técnico competente colegiado

Tiempo de elaboración: 2-4 semanas según complejidad del caso. Incluye investigación completa, análisis técnico y emisión del certificado oficial.

¿Necesita un Certificado de Antigüedad?

Nuestros técnicos especializados realizan estudios exhaustivos para determinar la antigüedad de edificaciones. Utilizamos metodología científica y fuentes documentales oficiales para garantizar la validez del certificado ante cualquier administración.

Solicite su certificado de antigüedad profesional

Teléfono: 678 716 645 | Email: info@proyectosmalaga.com

📞 Contratar Certificado de Antigüedad

Legalizaciones de Construcciones

Especialistas en legalización de construcciones realizadas sin licencia o fuera de ordenación. Gestionamos todo el proceso técnico y administrativo para regularizar su situación urbanística.

Tipos de legalizaciones:

🏠 Construcciones Residenciales

  • • Viviendas construidas sin licencia
  • • Ampliaciones no declaradas
  • • Cerramientos de terrazas
  • • Construcciones auxiliares

🏢 Construcciones Comerciales

  • • Locales comerciales irregulares
  • • Naves industriales sin licencia
  • • Oficinas no declaradas
  • • Almacenes y talleres

🏊 Instalaciones Deportivas

  • • Piscinas sin licencia
  • • Pistas deportivas
  • • Gimnasios al aire libre
  • • Instalaciones de ocio

🌳 Construcciones Rurales

  • • Construcciones agrícolas
  • • Casetas de aperos
  • • Invernaderos
  • • Instalaciones ganaderas

Proceso de legalización:

1

Análisis de Viabilidad

Estudio de la normativa aplicable y posibilidades de legalización

2

Levantamiento Topográfico

Medición precisa de la construcción existente

3

Proyecto de Legalización

Desarrollo del proyecto técnico de legalización

4

Certificado de Antigüedad

Acreditación de la fecha de construcción

5

Tramitación Administrativa

Presentación ante el ayuntamiento y seguimiento

6

Resolución Final

Obtención de la legalización o licencia

Requisitos para la legalización:

  • • Construcción anterior a normativa vigente
  • • Cumplimiento de retranqueos mínimos
  • • No afectación a dominio público
  • • Compatibilidad con el planeamiento
  • • Ausencia de riesgo estructural
  • • Cumplimiento de condiciones de seguridad

Tiempo estimado: 6-12 meses según complejidad. No todas las construcciones son legalizables, por lo que es fundamental el estudio previo de viabilidad.

Legalizaciones de construcciones

ITE - Inspección Técnica de Edificios

Realizamos la Inspección Técnica de Edificios (ITE) obligatoria para edificios de más de 50 años en Málaga. Nuestros arquitectos colegiados evalúan el estado de conservación y emiten el informe oficial requerido por el ayuntamiento.

ITE Inspección Técnica de Edificios

¿Cuándo es obligatoria la ITE?

  • • Edificios de más de 50 años de antigüedad
  • • Edificios de más de 25 años en primera línea de playa
  • • Renovación cada 10 años tras la primera inspección
  • • Antes de solicitar licencias de obra mayor
  • • Cuando lo requiera el ayuntamiento
  • • Para obtener ayudas a la rehabilitación

Elementos que se inspeccionan:

🏗️ Estructura

  • • Cimentación
  • • Pilares y vigas
  • • Forjados
  • • Muros de carga

🏠 Fachadas

  • • Revestimientos
  • • Carpintería exterior
  • • Balcones y terrazas
  • • Elementos salientes

🏠 Cubiertas

  • • Impermeabilización
  • • Estructura de cubierta
  • • Evacuación de aguas
  • • Elementos singulares

⚙️ Instalaciones

  • • Instalación eléctrica
  • • Fontanería y saneamiento
  • • Gas y climatización
  • • Ascensores

Posibles resultados de la ITE:

Favorable

El edificio está en buen estado de conservación

⚠️

Condicionado

Requiere actuaciones de mantenimiento o reparación

Desfavorable

Necesita intervenciones urgentes de seguridad

Tiempo de realización: 2-3 semanas. Incluye inspección completa, análisis técnico, informe oficial y tramitación ante el ayuntamiento.

Dirección de Obras de Construcción

Nuestros arquitectos y arquitectos técnicos colegiados asumen la dirección facultativa de obras, garantizando el cumplimiento del proyecto, la calidad de la ejecución y el control de todos los aspectos técnicos y normativos.

Tipos de dirección de obra:

👨‍💼

Director de Obra

Arquitecto responsable de dirigir la obra y verificar el cumplimiento del proyecto

  • • Control del cumplimiento del proyecto
  • • Autorización de modificaciones
  • • Resolución de dudas técnicas
  • • Certificación final de obra
👨‍🔧

Director de Ejecución

Arquitecto técnico que controla la ejecución material de la obra

  • • Control de calidad de materiales
  • • Supervisión de la ejecución
  • • Control de mediciones
  • • Certificaciones de obra

Funciones de la dirección facultativa:

📋

Control de Proyecto

Verificación del cumplimiento del proyecto aprobado

🔍

Control de Calidad

Supervisión de materiales y procesos constructivos

📏

Control de Mediciones

Verificación de cantidades y certificaciones

⚖️

Control Normativo

Cumplimiento de normativas y códigos técnicos

🛡️

Control de Seguridad

Supervisión de medidas de seguridad y salud

📝

Documentación

Libro de órdenes, actas e informes técnicos

Ventajas de contar con dirección facultativa:

  • • Garantía de cumplimiento del proyecto
  • • Control profesional de la calidad
  • • Cumplimiento normativo asegurado
  • • Protección legal del promotor
  • • Resolución técnica de incidencias
  • • Certificaciones oficiales válidas
  • • Seguros de responsabilidad civil
  • • Garantía decenal de daños

La dirección facultativa es obligatoria por ley en obras con proyecto técnico. Nuestros técnicos colegiados garantizan el cumplimiento de todas las obligaciones legales y técnicas.

Dirección de obras profesional

Project Manager de Obras de Construcción

Nuestros Project Managers especializados en construcción coordinan y gestionan integralmente su proyecto desde la planificación inicial hasta la entrega final, optimizando recursos, controlando costes y garantizando el cumplimiento de plazos.

Project Manager construcción

Funciones del Project Manager:

📊 Planificación y Control

  • • Planificación detallada del proyecto
  • • Definición de cronogramas y hitos
  • • Control de avance y desviaciones
  • • Gestión de recursos y equipos

💰 Control de Costes

  • • Elaboración y control de presupuestos
  • • Análisis de desviaciones económicas
  • • Optimización de recursos
  • • Gestión de pagos y certificaciones

👥 Coordinación de Equipos

  • • Coordinación de todos los intervinientes
  • • Gestión de subcontratistas
  • • Resolución de conflictos
  • • Comunicación con el cliente

🔍 Control de Calidad

  • • Supervisión de estándares de calidad
  • • Control de materiales y procesos
  • • Gestión de no conformidades
  • • Implementación de mejoras

Metodología de trabajo:

🎯

Fase de Iniciación

Definición de objetivos, alcance y recursos del proyecto

📋

Fase de Planificación

Desarrollo del plan de proyecto detallado y cronograma

Fase de Ejecución

Coordinación y supervisión de la ejecución del proyecto

📊

Fase de Control

Monitorización continua y control de desviaciones

Fase de Cierre

Entrega final, documentación y evaluación del proyecto

Beneficios del Project Management:

Cumplimiento de plazos
💰 Control de costes
🎯 Objetivos claros
🔍 Control de calidad
📞 Comunicación fluida
⚠️ Gestión de riesgos

Un Project Manager especializado en construcción es clave para el éxito de proyectos complejos, garantizando resultados óptimos en tiempo, coste y calidad.

Reformas Integrales de Viviendas - Especialistas en Todo Tipo de Reformas

En PROYECTOS MÁLAGA somos especialistas en reformas integrales de viviendas, ofreciendo servicios completos de reforma y construcción para todo tipo de viviendas: pisos, casas, apartamentos, áticos, estudios y locales comerciales en Málaga y toda la Costa del Sol.

Nuestro equipo de profesionales especializados en reformas de viviendas cuenta con más de 15 años de experiencia realizando reformas integrales completas. Desde reformas parciales hasta reformas totales llave en mano, nos adaptamos a cualquier tipo de proyecto de reforma de vivienda, garantizando resultados excepcionales y la máxima satisfacción del cliente.

🔨 Reformas Integrales Completas de Viviendas

Realizamos reformas integrales completas que transforman completamente su vivienda. Nuestras reformas incluyen desde la redistribución de espacios hasta los acabados más exclusivos, creando el hogar de sus sueños.

Reformas completas de pisos y apartamentos
Reformas integrales de casas unifamiliares
Reformas de áticos y estudios
Reformas con ampliaciones y redistribución
Reformas con instalaciones nuevas completas
Reformas con domótica y sistemas inteligentes
Reforma integral completa de vivienda
Reformas parciales de cocinas y baños

🔧 Reformas Parciales de Viviendas por Estancias

Especializados también en reformas parciales de viviendas por estancias específicas, manteniendo la misma calidad y profesionalidad que en nuestras reformas integrales.

Reformas de cocinas completas en viviendas
Reformas de baños y aseos en viviendas
Reformas de dormitorios principales
Reformas de salones comedor
Reformas de terrazas y balcones
Reformas de sótanos y buhardillas

Tipos de Viviendas que Reformamos

Realizamos reformas en todo tipo de viviendas y propiedades:

🏠

Reformas Residenciales

  • • Reformas de pisos en edificios residenciales
  • • Reformas de casas adosadas y chalets
  • • Reformas de apartamentos en primera línea
  • • Reformas de áticos con terrazas
  • • Reformas de estudios y lofts
  • • Reformas de viviendas unifamiliares
🏢

Reformas Comerciales

  • • Reformas de locales comerciales
  • • Reformas de oficinas y despachos
  • • Reformas de restaurantes y bares
  • • Reformas de clínicas y consultas
  • • Reformas de tiendas y comercios
  • • Reformas con cambio de uso a vivienda

Nuestro Proceso de Reformas de Viviendas

1

Visita inicial y estudio de la vivienda a reformar

2

Diseño personalizado y proyecto de reforma

3

Presupuesto detallado de la reforma integral

4

Tramitación de licencias necesarias para la reforma

5

Planificación y organización de la reforma

6

Ejecución de la reforma con supervisión continua

7

Control de calidad en cada fase de la reforma

8

Entrega final de la vivienda reformada

Calidad Garantizada en Reformas de Viviendas

🏆

Materiales de primera calidad para reformas

👨‍🔧

Profesionales especializados en reformas de viviendas

🔍

Supervisión técnica continua durante la reforma

Cumplimiento de plazos en reformas acordados

🛡️

Garantía post-reforma de 3 años

🤝

Atención personalizada durante toda la reforma

¿Preparado para Transformar Su Vivienda con una Reforma Integral?

Miles de clientes ya han confiado en nosotros para la reforma de sus viviendas. Únase a ellos y descubra por qué somos los especialistas preferidos en reformas integrales de viviendas en Málaga y Costa del Sol.

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Su vivienda soñada está a solo una llamada de distancia.

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Reformas de Viviendas con Garantía Total

En PROYECTOS MÁLAGA todas nuestras reformas de viviendas incluyen garantía completa. Confíe en los especialistas en reformas integrales con más experiencia en Málaga para la reforma de su vivienda.

Solicite información sobre reformas con garantía.

Contacto directo: 678 716 645

Reformas de viviendas profesionales con la tranquilidad de la máxima garantía.

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Tramitación de Licencias para Reformas de Viviendas

Especialistas en gestión y tramitación de licencias urbanísticas para reformas de viviendas ante ayuntamientos de Málaga y Costa del Sol. Nos encargamos de toda la documentación, presentación, pago de tasas y seguimiento específico para reformas integrales de viviendas.

Licencia de Obra Menor para Reformas

Para reformas menores de viviendas que no afectan estructura ni uso principal

Obra Menor
  • • Reformas de cocinas y baños en viviendas
  • • Reformas de instalaciones en viviendas
  • • Reformas de pavimentos y alicatados
  • • Reformas de pintura y acabados en viviendas
  • • Documentación simplificada para reformas menores
  • • Tramitación rápida para reformas de viviendas
Tiempo estimado para reformas: 15-30 días
💰 Desde 300€ + tasas municipales para reformas

Licencia de Obra Mayor para Reformas Integrales

Para reformas integrales de viviendas, modificaciones estructurales o cambios de distribución

Obra Mayor
  • • Reformas integrales completas de viviendas
  • • Reformas con modificaciones estructurales
  • • Reformas con cambios de distribución
  • • Reformas con ampliaciones de viviendas
  • • Proyecto técnico completo para reformas
  • • Dirección facultativa de reformas obligatoria
Tiempo estimado para reformas: 2-4 meses
💰 Desde 800€ + tasas municipales para reformas

Nuestro Proceso de Tramitación para Reformas

1

Estudio de viabilidad específico para reformas de viviendas

2

Elaboración de documentación técnica para reformas

3

Presentación ante el ayuntamiento para reformas

4

Pago de tasas municipales específicas de reformas

5

Seguimiento administrativo de licencias de reformas

6

Obtención de la licencia para iniciar reformas

Proyectos Técnicos y Reformas Realizadas

Descubra algunos de nuestros proyectos técnicos más destacados: desde tramitación de licencias hasta reformas integrales de viviendas llave en mano en toda la Costa del Sol.

Cambio de uso local a vivienda

Cambio de Uso Local a Vivienda - Málaga

Proyecto técnico completo y tramitación de licencia de obra mayor para reforma con cambio de uso

Cambio de Uso + Reforma
Reforma integral de vivienda con licencia

Reforma Integral de Vivienda - Marbella

Gestión integral: proyecto técnico, licencia de obra mayor y reforma completa de vivienda llave en mano

Reforma Integral Vivienda
Construcción nueva con licencias

Construcción Nueva - Estepona

Proyecto de obra nueva con gestión completa de licencias y construcción llave en mano

Obra Nueva

¿Necesita una reforma integral de vivienda o tramitación de licencias? ¡Su proyecto puede ser el siguiente!

📞 Iniciar Mi Reforma de Vivienda

Zonas Donde Realizamos Reformas de Viviendas

Realizamos reformas integrales de viviendas, tramitación de licencias y proyectos técnicos en toda la provincia de Málaga y Costa del Sol.

📍

Málaga Capital

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Marbella

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Estepona

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Fuengirola

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Benalmádena

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Torremolinos

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Mijas

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Alhaurín de la Torre

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Alhaurín el Grande

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

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Coín

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

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Ojén

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

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Benahavís

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

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San Pedro de Alcántara

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Nueva Andalucía

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

📍

Puerto Banús

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

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La Cala de Mijas

Reformas de viviendas y tramitación de licencias

¿Su zona no aparece en la lista?

También realizamos reformas de viviendas en otras zonas de Málaga y Andalucía. ¡Consúltenos sin compromiso!

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Lo Que Dicen Nuestros Clientes Sobre Nuestras Reformas

La satisfacción de nuestros clientes con nuestras reformas de viviendas es nuestra mejor referencia. Lea lo que opinan sobre nuestras reformas integrales realizadas.

"Excelente reforma integral de nuestra vivienda. Se encargaron de todo: proyecto técnico, licencias y reforma completa de la casa. La reforma quedó perfecta y muy profesional."

Carmen Rodríguez

Málaga - Reforma Integral de Vivienda

"Reforma de vivienda llave en mano excepcional. Desde el proyecto técnico hasta la entrega final de la vivienda renovada, todo perfecto. Muy contentos con nuestra nueva casa."

Miguel Fernández

Marbella - Reforma Vivienda Llave en Mano

"Reforma integral de nuestro piso con gestión completa de licencias. El equipo es muy competente en reformas de viviendas y nos asesoraron en todo momento. Reforma altamente recomendable."

Ana López

Estepona - Reforma Integral de Piso

"Necesitábamos una reforma de cocina y baño urgente en nuestra vivienda y lo hicieron en tiempo récord. Excelente calidad en la reforma y conocimiento técnico."

Roberto Silva

Fuengirola - Reforma Cocina y Baño

"Reforma de vivienda impecable con proyecto técnico completo. Documentación perfecta para la reforma y asesoramiento de primera calidad. Muy satisfechos con la reforma realizada."

Isabel Martín

Benalmádena - Reforma Completa de Casa

"Gestión integral perfecta de la reforma de nuestra vivienda. Se encargaron de todos los trámites, tasas y seguimiento. Un equipo de confianza total para reformas."

Carlos Ruiz

Torremolinos - Gestión Integral de Reforma

¡Únase a nuestros clientes satisfechos con nuestras reformas!

Más de 800 reformas de viviendas realizadas con éxito. ¡Su satisfacción con la reforma está garantizada!

📞 Ser el Próximo Cliente Satisfecho

Reformas de Viviendas con Garantía Total

En PROYECTOS MÁLAGA todas nuestras reformas de viviendas incluyen garantía completa. Confíe en los especialistas en reformas integrales con más experiencia en Málaga para la reforma de su vivienda.

Solicite información sobre reformas con garantía.

Contacto directo: 678 716 645

Reformas de viviendas profesionales con la tranquilidad de la máxima garantía.

📞 Llamar para Reformas

Tramitación de Licencias para Reformas de Viviendas

Especialistas en gestión y tramitación de licencias urbanísticas para reformas de viviendas ante ayuntamientos de Málaga y Costa del Sol. Nos encargamos de toda la documentación, presentación, pago de tasas y seguimiento específico para reformas integrales de viviendas.

Licencia de Obra Menor para Reformas

Para reformas menores de viviendas que no afectan estructura ni uso principal

Obra Menor
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Para reformas integrales de viviendas, modificaciones estructurales o cambios de distribución

Obra Mayor
  • • Reformas integrales completas de viviendas
  • • Reformas con modificaciones estructurales
  • • Reformas con cambios de distribución
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Tiempo estimado para reformas: 2-4 meses
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Nuestro Proceso de Tramitación para Reformas

1

Estudio de viabilidad específico para reformas de viviendas

2

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3

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4

Pago de tasas municipales específicas de reformas

5

Seguimiento administrativo de licencias de reformas

6

Obtención de la licencia para iniciar reformas

Reformas de Viviendas con Garantía Total

En PROYECTOS MÁLAGA todas nuestras reformas de viviendas incluyen garantía completa. Confíe en los especialistas en reformas integrales con más experiencia en Málaga para la reforma de su vivienda.

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Tramitación de Licencias para Reformas de Viviendas

Especialistas en gestión y tramitación de licencias urbanísticas para reformas de viviendas ante ayuntamientos de Málaga y Costa del Sol. Nos encargamos de toda la documentación, presentación, pago de tasas y seguimiento específico para reformas integrales de viviendas.

Licencia de Obra Menor para Reformas

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Licencia de Obra Mayor para Reformas Integrales

Para reformas integrales de viviendas, modificaciones estructurales o cambios de distribución

Obra Mayor
  • • Reformas integrales completas de viviendas
  • • Reformas con modificaciones estructurales
  • • Reformas con cambios de distribución
  • • Reformas con ampliaciones de viviendas
  • • Proyecto técnico completo para reformas
  • • Dirección facultativa de reformas obligatoria
Tiempo estimado para reformas: 2-4 meses
💰 Desde 800€ + tasas municipales para reformas

Nuestro Proceso de Tramitación para Reformas

1

Estudio de viabilidad específico para reformas de viviendas

2

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3

Presentación ante el ayuntamiento para reformas

4

Pago de tasas municipales específicas de reformas

5

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Proyectos Técnicos y Reformas Realizadas

Descubra algunos de nuestros proyectos técnicos más destacados: desde tramitación de licencias hasta reformas integrales de viviendas llave en mano en toda la Costa del Sol.

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Reforma integral de vivienda con licencia

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Gestión integral: proyecto técnico, licencia de obra mayor y reforma completa de vivienda llave en mano

Reforma Integral Vivienda
Construcción nueva con licencias

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"Reforma integral de nuestro piso con gestión completa de licencias. El equipo es muy competente en reformas de viviendas y nos asesoraron en todo momento. Reforma altamente recomendable."

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"Necesitábamos una reforma de cocina y baño urgente en nuestra vivienda y lo hicieron en tiempo récord. Excelente calidad en la reforma y conocimiento técnico."

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"Reforma de vivienda impecable con proyecto técnico completo. Documentación perfecta para la reforma y asesoramiento de primera calidad. Muy satisfechos con la reforma realizada."

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Benalmádena - Reforma Completa de Casa

"Gestión integral perfecta de la reforma de nuestra vivienda. Se encargaron de todos los trámites, tasas y seguimiento. Un equipo de confianza total para reformas."

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Preguntas Frecuentes sobre Reformas de Viviendas

Resolvemos las dudas más comunes sobre nuestras reformas de viviendas, tramitación de licencias y proyectos de reformas integrales.

El tiempo de una reforma integral de vivienda depende del tamaño y complejidad. Una reforma de piso de 80m² suele tardar 2-3 meses, mientras que una reforma de casa completa puede tardar 4-6 meses. Incluimos la tramitación de licencias en estos plazos. Le proporcionamos un cronograma detallado de la reforma antes de comenzar.

¿Quiere saber el tiempo exacto para su reforma de vivienda?

Consulte sin compromiso

Para reformas de viviendas necesita licencia de obra menor (reformas de cocinas, baños, pintura) o licencia de obra mayor (reformas integrales, cambios de distribución, modificaciones estructurales). Nosotros evaluamos su reforma específica y gestionamos toda la tramitación de licencias necesaria para su vivienda.

¡No se preocupe por las licencias!

Nosotros gestionamos todo

El coste de una reforma integral de vivienda varía según el tamaño, calidad de materiales y complejidad. Como referencia: reforma de piso 80m² desde 35.000€, reforma de casa 150m² desde 60.000€. Incluimos proyecto técnico, licencias, ejecución y garantía. Le proporcionamos un presupuesto detallado tras la visita.

¿Quiere conocer el presupuesto exacto para su reforma?

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Nuestro servicio de reforma llave en mano incluye: diseño personalizado, proyecto técnico completo, tramitación de licencias, gestión de permisos, ejecución completa de la reforma, supervisión técnica, coordinación de seguridad, y entrega final con garantía. Usted solo tiene que indicarnos sus deseos y nosotros nos encargamos de toda la reforma.

Despreocúpese de todo el proceso de reforma.

Solicitar servicio llave en mano

Depende del tipo de reforma de vivienda. Para reformas parciales (cocina, baño individual) es posible vivir en la vivienda con algunas molestias. Para reformas integrales completas recomendamos buscar alojamiento temporal. Organizamos la reforma por fases para minimizar las molestias cuando sea posible.

¿Quiere saber las opciones para su reforma específica?

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Ofrecemos garantía completa en todas nuestras reformas de viviendas: 2 años en instalaciones eléctricas y fontanería, 3 años en acabados y mobiliario, y 10 años en elementos estructurales. Además, todos nuestros técnicos están colegiados y contamos con seguro de responsabilidad civil. Su tranquilidad es nuestra prioridad.

Su reforma de vivienda con la máxima garantía.

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Nuestro equipo especializado en reformas de viviendas está disponible para resolver todas sus dudas.

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