Reforma tu vivienda en Málaga capital
Proyecto, licencia y ejecución llave en mano para pisos, áticos y casas del Centro, Ensanche, Pedregalejo, Teatinos y todos los distritos de Málaga capital. Un solo interlocutor con arquitectos y aparejadores colegiados.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Málaga capital
¿Qué licencia necesito para reformar un piso en Málaga capital?
En Málaga capital, las reformas sin cambios estructurales ni de distribución se tramitan como obra menor (declaración responsable u obra menor ordinaria). Si toca elementos estructurales, cambia la distribución, afecta a fachada o supone cambio de uso, se necesita licencia de obra mayor con proyecto técnico visado. Nosotros lo determinamos en la visita técnica.
¿Cuánto tarda el Ayuntamiento de Málaga en dar la licencia de obra?
La declaración responsable permite empezar la obra al día de presentar la documentación completa. La licencia de obra mayor suele resolverse en 3–6 meses según la carga de trabajo de la GMU y la complejidad del proyecto. Presentar el expediente correctamente al primer intento es clave para no acumular requerimientos.
¿Se puede reformar un piso en el Centro Histórico de Málaga?
Sí, pero el Centro Histórico está regulado por el PEPRI (Plan Especial de Protección del Centro Histórico) y muchos edificios tienen algún grado de protección. Cualquier intervención que afecte a fachada, cubiertas o elementos protegidos requiere autorización específica. Redactamos el proyecto acorde a la normativa y coordinamos la aprobación previa antes de licitar la obra.
¿Qué implica la ITE en Málaga capital y cómo afecta a mi reforma?
La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es obligatoria en Málaga para edificios de uso residencial de más de 50 años y se renueva cada 10 años. Si su edificio la tiene desfavorable, la comunidad debe subsanar los defectos en el plazo indicado. Al planificar la reforma de su vivienda aprovechamos para coordinarnos con la comunidad y no duplicar trabajos.
¿Puedo convertir un local en vivienda en Málaga?
Sí, siempre que el planeamiento urbanístico del PGOU lo permita en esa parcela y el local cumpla las condiciones mínimas de habitabilidad (superficie útil, ventilación, iluminación y altura libre). Elaboramos un estudio previo de viabilidad antes de comprometer la operación y, si es viable, redactamos el proyecto de cambio de uso y tramitamos la licencia.
Presupuesto sin compromiso para su reforma en Málaga capital
Llámenos o envíenos su consulta. Un técnico colegiado visita su vivienda en Málaga capital y le responde el mismo día laborable con los siguientes pasos.
- Visita y presupuesto sin coste
- Arquitectos y aparejadores colegiados
- Gestión completa de la licencia municipal
- Garantía por escrito sobre la obra
Sobre Málaga capital
Málaga capital concentra la mayor variedad tipológica de la provincia: edificios modernistas del Ensanche Heredia, promociones de los años 60–80 en Ciudad Jardín o El Palo, torres residenciales en Teatinos y Málaga Este, y viviendas históricas en el Centro. Cada zona plantea retos distintos de proyecto, licencia e instalaciones que hay que resolver antes de tocar un tabique.
Trabajamos habitualmente con el Área de Urbanismo del Ayuntamiento de Málaga (Gerencia Municipal de Urbanismo) para tramitar licencias de obra menor, obra mayor, cambios de uso y primera ocupación. Coordinamos también las comunicaciones a la comunidad de propietarios, las intervenciones en fachada y los cumplimientos del PGOU vigente y del Plan Especial de Protección del Centro Histórico (PEPRI).
Si su vivienda está en un edificio con más de 50 años, la Inspección Técnica de Edificios (ITE) es obligatoria y suele condicionar el alcance de la reforma. Nuestro equipo la incorpora al proyecto para que la reforma cierre defectos, deje el edificio conforme y no genere nuevas obligaciones al día siguiente.