Licencias de obra en Málaga: obra mayor y obra menor
Gestión completa de licencias de obra ante los ayuntamientos de Málaga y Costa del Sol. Redactamos el proyecto técnico, presentamos la documentación, pagamos las tasas y hacemos el seguimiento hasta la resolución.
Diferencias entre obra mayor y obra menor
Un cuadro rápido para saber por dónde ir. En caso de duda, la visita técnica es siempre gratuita.
| Obra menor | Obra mayor | |
|---|---|---|
| Alcance típico | Cambio de pavimentos, alicatados, sanitarios, cocina, baño, pintura, aire acondicionado | Reformas estructurales, cambios de distribución, ampliaciones, cambio de uso, obra nueva |
| Documentación | Memoria técnica y presupuesto | Proyecto técnico completo firmado por técnico competente |
| Dirección de obra | Habitualmente no obligatoria | Obligatoria (director de obra y de ejecución) |
| Plazo orientativo | 15-30 días | 2-4 meses |
| Coste orientativo | Desde 300 € más tasas municipales | Desde 800 € más tasas y presupuesto de proyecto |
| Ficha del servicio | Licencia de obra menor | Licencia de obra mayor |
¿Obra mayor o obra menor?
Empiece por saber qué necesita
La diferencia no depende del presupuesto: depende de si hay cambios de estructura, distribución o uso. Antes de contratar nada, hacemos una visita para decidir el tipo de licencia.
Documente correctamente el trámite
Cada ayuntamiento pide detalles distintos. Preparamos la memoria y los planos exactos que exige el municipio para evitar requerimientos y retrasos.
Nuestro proceso de tramitación
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01
Estudio inicial
Visitamos la vivienda o local, revisamos catastro y normativa municipal y decidimos con usted el tipo de licencia adecuado.
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02
Documentación técnica
Redactamos el proyecto o la memoria técnica y preparamos los planos, la memoria y los anexos que exija el ayuntamiento.
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03
Presentación y tasas
Registramos la solicitud, pagamos las tasas municipales y presentamos la documentación en formato oficial.
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04
Seguimiento activo
Contestamos los requerimientos técnicos del ayuntamiento y hacemos seguimiento hasta la resolución.
Preguntas frecuentes
¿Puedo empezar la obra sin la licencia concedida?
No. Iniciar una obra sin licencia expone a paralización, sanciones y una tramitación posterior más compleja. Existe la comunicación previa en algunos supuestos menores, pero incluso en esos casos hay que registrarla antes de comenzar.
¿Qué tarda una licencia de obra en Málaga?
Depende del ayuntamiento y de la complejidad. Como orientación, la obra menor suele resolverse en 15-30 días y la obra mayor en 2-4 meses cuando la documentación es completa.
¿Necesito arquitecto para tramitar la licencia?
Para obra mayor sí. Es obligatorio proyecto técnico firmado por un técnico competente y dirección facultativa. Para obra menor no siempre, aunque muchos ayuntamientos exigen una memoria técnica firmada.
¿Se paga solo la tasa municipal o también algún impuesto?
Se paga la tasa por tramitación y el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que es un porcentaje sobre el presupuesto de ejecución material. Ambos importes se detallan en el desglose que le entregamos.
¿Podemos legalizar una obra ya realizada?
A veces sí. La regularización se hace mediante un procedimiento específico y no todas las obras son legalizables. Antes de nada hacemos un estudio de viabilidad y le explicamos las opciones reales.
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Ver servicioFirmado por: Equipo técnico de PROYECTOS MÁLAGA — arquitectos y técnicos colegiados. · Última actualización:
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