Licencia de obra mayor en Málaga
Tramitación completa de licencia de obra mayor en Málaga y Costa del Sol para reformas estructurales, ampliaciones, cambios de uso y obra nueva. Redactamos el proyecto, presentamos la documentación y hacemos el seguimiento ante el ayuntamiento.
Riesgos habituales que evitamos
Rechazos por documentación incompleta
Preparamos el proyecto y los anexos exactos que exige cada municipio antes de registrar la solicitud.
Cambios estructurales sin cálculo
Un ingeniero verifica cargas y estructura antes de tocar muros, forjados o pilares.
Cumplimiento normativo insuficiente
Comprobamos accesibilidad, protección contra incendios, habitabilidad y eficiencia energética para evitar requerimientos.
¿Cuándo se necesita obra mayor?
- Construcción de viviendas unifamiliares nuevas
- Reformas integrales con modificación estructural
- Ampliaciones y construcciones auxiliares
- Cambios de uso de local a vivienda
- Modificaciones de fachadas y cubiertas
- Construcción de piscinas e instalaciones deportivas
- Rehabilitaciones integrales de edificios
- Construcciones industriales y comerciales
Cómo tramitamos su licencia de obra mayor
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01
Proyecto técnico completo
Memoria, planos, cálculos estructurales, instalaciones y cumplimiento normativo firmado por técnico competente.
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02
Documentación administrativa
Anexos, certificados de eficiencia energética, estudio de seguridad y salud y demás exigencias del municipio.
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03
Presentación en el ayuntamiento
Registro de la solicitud, pago de tasas municipales e ICIO.
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04
Seguimiento y resolución
Contestamos requerimientos, coordinamos visitas de inspección y le entregamos la licencia concedida.
Tabla resumen
| Plazo orientativo | 2-4 meses según ayuntamiento y complejidad |
|---|---|
| Documentación | Proyecto técnico, memoria, planos, cálculos y anexos administrativos |
| Qué incluye | Redacción de proyecto, tramitación, tasas municipales y seguimiento hasta la resolución |
| Precio orientativo | Desde 800 € más tasas municipales |
Preguntas frecuentes
¿Cuándo pasa una obra a ser mayor?
Cuando afecta a la estructura, la distribución interior, la fachada, la cubierta, cambia el uso o modifica el volumen del edificio. En caso de duda, la visita técnica es gratuita.
¿Cuánto tarda la resolución?
De forma orientativa 2 a 4 meses tras presentar el proyecto completo. El plazo real depende del ayuntamiento y de la complejidad del expediente.
¿Se puede ejecutar la obra durante la tramitación?
No. Salvo obras urgentes con autorización expresa, hay que esperar a la concesión formal. En algunos casos se puede solicitar licencia parcial para trabajos preparatorios.
¿Qué diferencia hay entre licencia y declaración responsable?
La licencia es una autorización previa del ayuntamiento; la declaración responsable es una comunicación con documentación técnica que habilita a iniciar la obra al presentarla. Su procedencia depende del tipo de intervención y del municipio.
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Ver servicioFirmado por: Equipo técnico de PROYECTOS MÁLAGA — arquitectos y técnicos colegiados. · Última actualización:
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