Legalización de construcciones en Málaga
Regularizamos construcciones y ampliaciones sin licencia en Málaga y Costa del Sol: estudio de viabilidad, levantamiento, proyecto de legalización y certificado de antigüedad, con seguimiento hasta la resolución municipal.
Requisitos habituales para poder legalizar
Antigüedad demostrable
Es imprescindible acreditar la fecha de construcción, normalmente mediante certificado de antigüedad basado en documentación oficial.
Compatibilidad con el planeamiento
La construcción debe encajar en las condiciones del suelo y del planeamiento vigente o en el aplicable en su origen.
Cumplimiento estructural y de seguridad
Verificamos que no hay riesgo estructural y que la edificación cumple condiciones mínimas de seguridad.
Ausencia de afectación a dominio público
La construcción no puede invadir vía pública, cauces ni dominio marítimo-terrestre.
Qué solemos legalizar
- Viviendas construidas sin licencia
- Ampliaciones no declaradas y cerramientos de terrazas
- Locales comerciales o industriales irregulares
- Piscinas, pistas deportivas e instalaciones de ocio
- Casetas de aperos, invernaderos y construcciones agrícolas
- Modificaciones interiores o de fachada no comunicadas al ayuntamiento
Nuestro proceso de legalización
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01
Análisis de viabilidad
Estudiamos catastro, planeamiento y estado actual. Si la construcción no es legalizable, se lo decimos antes de facturar.
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02
Levantamiento topográfico
Medición precisa de la construcción para reflejar la situación real en planos.
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03
Proyecto de legalización
Documentación técnica que refleja la construcción existente y su cumplimiento normativo.
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04
Certificado de antigüedad
Emitido por técnico competente para acreditar la fecha de construcción.
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05
Tramitación administrativa
Registro ante el ayuntamiento, pago de tasas y respuesta a requerimientos.
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06
Resolución final
Con la construcción regularizada se pueden dar de alta suministros, escriturar y vender con seguridad jurídica.
Tabla resumen
| Plazo orientativo | 6-12 meses según complejidad del caso |
|---|---|
| Documentación | Estudio de viabilidad, levantamiento, proyecto y certificado de antigüedad |
| Qué incluye | Análisis, redacción técnica, tramitación y seguimiento hasta la resolución |
Preguntas frecuentes
¿Todas las construcciones son legalizables?
No. Aquellas que invaden dominio público, incumplen retranqueos o son incompatibles con el planeamiento vigente no lo son. Por eso siempre empezamos por un estudio de viabilidad.
¿Puedo escriturar sin legalizar?
Se puede declarar mediante escritura de obra nueva antigua si se aporta certificado de antigüedad y no está incoado expediente urbanístico. La legalización aporta mayor seguridad jurídica.
¿Y si el ayuntamiento ya ha abierto expediente?
Recomendamos actuar cuanto antes. Podemos aportar documentación técnica y buscar la vía de regularización más favorable dentro del expediente.
¿Qué diferencia hay con el certificado de antigüedad?
El certificado acredita la fecha de construcción; la legalización regulariza la obra ante el ayuntamiento. Suelen ir juntos, pero no son lo mismo.
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Ver servicioFirmado por: Equipo técnico de PROYECTOS MÁLAGA — arquitectos y técnicos colegiados. · Última actualización:
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