Reforma tu vivienda en Marbella
Reforma integral de villas, áticos y apartamentos en Marbella y Milla de Oro. Proyecto, licencia y ejecución con acabados premium, coordinación de interioristas y trato multilingüe para propietarios internacionales.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Marbella
¿Qué licencia necesito para reformar una villa en Marbella?
Depende del alcance. Sin cambios estructurales, de distribución, de volumen ni de fachada, basta con obra menor. Si va a ampliar la vivienda, cerrar terrazas, hacer una piscina nueva, tocar cerramientos exteriores o modificar la envolvente, se tramita licencia de obra mayor con proyecto de arquitecto colegiado.
¿Cuánto tarda el Ayuntamiento de Marbella en dar la licencia?
La obra menor se puede iniciar con declaración responsable el día del registro si la documentación está completa. La licencia de obra mayor suele oscilar entre 4 y 8 meses en Marbella según carga del Departamento de Urbanismo, número de requerimientos y afección de otras administraciones (Costas, Cultura, Junta).
¿Trabajáis con propietarios extranjeros que no están en Marbella?
Sí. Es habitual. Firmamos contratos y facturamos en formato apto para no residentes, reportamos semanalmente con fotos y vídeo, y usamos videollamada para las decisiones clave. Podemos gestionar poderes notariales para la tramitación de licencias en su ausencia.
¿Qué implica reformar una vivienda en primera línea de playa en Marbella?
Las viviendas afectadas por la Ley de Costas requieren autorización de la Demarcación de Costas para determinadas obras, además de la licencia municipal. Además, la salinidad ambiental condiciona materiales, carpinterías y protecciones. Nuestro proyecto define materiales específicos para entorno marino y coordinamos con Costas cuando procede.
¿Podéis coordinar la reforma con un interiorista de otra ciudad?
Sí. Es una práctica habitual en Marbella. Nosotros asumimos el proyecto técnico, la licencia, la ejecución y la coordinación de gremios; el interiorista aporta la propuesta estética, selección de materiales y mobiliario. Definimos por escrito quién decide qué y cómo se resuelven los cambios en obra.
Presupuesto sin compromiso para su reforma en Marbella
Llámenos o envíenos su consulta. Un técnico colegiado visita su vivienda en Marbella y le responde el mismo día laborable con los siguientes pasos.
- Visita y presupuesto sin coste
- Arquitectos y aparejadores colegiados
- Gestión completa de la licencia municipal
- Garantía por escrito sobre la obra
Sobre Marbella
Marbella es el mercado residencial más exigente de Andalucía. La vivienda va desde apartamentos en Marbella Centro y áticos frente al Paseo Marítimo hasta villas de lujo en Sierra Blanca, Nagüeles, Cascada de Camoján, Los Monteros o Guadalmina. Cada tipología requiere un enfoque distinto de reforma: acabados, instalaciones, domótica y jardinería suelen tener un nivel muy por encima de la media.
El planeamiento urbanístico vigente en Marbella (PGOU de 1986 tras la anulación del PGOU de 2010) obliga a un análisis previo cuidadoso: ampliaciones de superficie, cambios de volumen, piscinas nuevas o modificaciones de fachada suelen tramitarse como licencia de obra mayor con proyecto de arquitectura. En urbanizaciones de la Ley de Costas se añaden autorizaciones específicas.
Trabajamos con propietarios residentes, no residentes, family offices y agencias inmobiliarias. Coordinamos el proyecto con interioristas o llevamos la parte de interiorismo internamente. Todo el proceso se documenta en español e inglés para que el propietario, esté donde esté, tenga visibilidad continua de plazos, costes y calidad.