Fases de una obra de construcción
Antes de dar el primer paso, conviene entender qué ocurre en cada fase de una obra: quién interviene, cuánto suele durar y qué documentación se genera. Esta guía resume el proceso completo, desde la primera decisión hasta la entrega de llaves.
1. Planificación y diseño
Es la fase donde se toman las decisiones que marcan el resto del proyecto. Se estudia el programa de necesidades, se redacta el anteproyecto, se cierra el proyecto de ejecución y se tramitan las licencias. Aquí se define cuánto va a costar la obra y cuánto va a durar.
- Estudio de necesidades y programa funcional
- Anteproyecto y proyecto básico
- Proyecto de ejecución y documentación técnica
- Tramitación de licencias y permisos
2. Preparación del terreno
Se prepara el solar para poder trabajar en él: se vallla, se derriba lo necesario, se excava y se instalan los servicios provisionales. Si hay estructuras anteriores, es donde se decide qué se mantiene y qué se demuele.
- Vallado y señalización de la obra
- Demoliciones y derribos controlados
- Excavación y movimiento de tierras
- Instalación de servicios provisionales (agua, luz)
3. Cimentación y estructura
La parte más silenciosa de la obra, pero también la más crítica. Aquí es donde se replantea la geometría real del edificio y se levantan los elementos portantes.
- Replanteo y excavación de cimientos
- Armado y hormigonado de la cimentación
- Ejecución de pilares y vigas
- Construcción de forjados y cubiertas
4. Albañilería y cerramientos
Se cierra el edificio: fachadas, particiones interiores, huecos de puertas y ventanas. Al terminar esta fase, el edificio ya tiene forma.
- Levantado de muros de carga y tabiques
- Construcción de cerramientos exteriores
- Formación de huecos de puertas y ventanas
- Ejecución de elementos singulares (escaleras, chimeneas)
5. Instalaciones
Todo lo que va por dentro: agua, luz, calefacción, aire acondicionado, telecomunicaciones y domótica. Es la fase con más gremios simultáneos y donde una buena coordinación evita muchos problemas posteriores.
- Instalación eléctrica e iluminación
- Fontanería y saneamiento
- Climatización y ventilación
- Telecomunicaciones y domótica
6. Acabados y revestimientos
La fase más visible y la que más se retoca durante la obra. Es importante haber decidido antes materiales, calidades y detalles para no acumular retrasos.
- Revestimientos de paredes y techos
- Colocación de pavimentos
- Carpintería interior y exterior
- Pintura y acabados decorativos
7. Finalización y entrega
La entrega no es un momento, sino un proceso. Se prueban instalaciones, se retocan detalles y se firma la documentación técnica que acredita que la obra cumple lo proyectado.
- Limpieza general de la obra
- Pruebas de instalaciones y sistemas
- Corrección de defectos menores
- Entrega de documentación y garantías
Firmado por: Equipo técnico de PROYECTOS MÁLAGA — arquitectos y técnicos colegiados. · Última actualización: